| Podziały geodezyjne na terenach budowlanych i rolnych |
 |
 |
 |
|
Podział nieruchomości (działki) może być wykonane w dwóch trybach: 1. Na podstawie dokumentacji geodezyjnej sporządzonej na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej. Dotyczy to przypadków gdy dzielone będą nieruchomości przeznaczone w planach miejscowych na cele rolne i leśne bądź, w razie braku planów, wykorzystywane na te cele. W takiej sytuacji sama dokumentacja geodezyjna będzie podstawą do ujawnienia nowych działek w katastrze nieruchomości. W przypadku podziału tego typu nieruchomości wydzielone działki muszą mieć powierzchnię większą od 0.3000 ha. (tzw. podział rolny)
2. Na podstawie decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta zatwierdzającej podział nieruchomości uwidoczniony w dołączonej do decyzji dokumentacji geodezyjnej. Procedura administracyjna dotyczy podziału wszystkich nieruchomości poza wymienionymi wyżej. Podziału nieruchomości można dokonać w nastających przypadkach:
* Gdy jest on zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzją o Warunkach Zabudowy * Podział nieruchomości pod warunkiem że wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna * Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu: a) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; b) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze; c) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; d) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów ustaw; e) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; f) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej; g) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej; h) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego; i) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Etapy realizacji zlecenia przy podziale na terenach budowlanych: * Przyjęcie zlecenia (potrzebne dane dotyczące działki/działek: obręb ewidencyjny, numer działki ewentualnie załącznik graficzny z działką objętą zleceniem) * Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej * Okres oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK (ustawowo do 10 dni roboczych) * Analiza materiałów uzyskanych w PODGiK * Sporządzenie Wstępnego projektu podziału nieruchomości i przygotowanie dokumentów do złożenia wniosku o wydanie Postanowienia o wszczęci podziału nieruchomości * W przypadku zgodności zamierzonego podziału z przepisami prawa Wójt Gminy wydaje Postanowienia o wszczęciu podziału od którego służy odwołanie w terminie 7 dni * Po uprawomocnieniu się Postanowienia geodeta wykonuje czynności technicznych w terenie, ustalenie granic nieruchomości zamarkowanie nowych punktów granicznych * Zawiadomienie o czynnościach przyjęcia granic nieruchomości właścicieli nieruchomości zainteresowanych. * Okazanie granic zainteresowanym osobom przybyłym na grunt i podpisanie Protokółu z przyjęci przebiegu granic. * Skompletowanie operatu technicznego i przekazanie go do kontroli w PODGiK * Przekazanie dokumentacji prawnej z pierwszego etapu podziału nieruchomości do Urzędu Gminy w celu wydania Decyzji. (Mapa z projektem podziału nieruchomości) * Wydanie prze Wójta Gminy Decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości od której służy stronom odwołanie w terminie 14 dni. * Geodeta zawiadamia o czynnościach utrwalenia nowych punktów granicznych nieruchomości właścicieli nieruchomości zainteresowanych. * Okazanie nowych granic przybyłym osobom zainteresowanym oraz podpisanie Protokółu z czynności utrwalenia nowych punktów granicznych * Przekazanie do kontroli w PODGiK drugiej części operatu technicznego * Przekazanie dokumentacji prawnej dla zleceniodawcy (Wyciąg z wykazu zmian gruntowych, Mapa podziału nieruchomości lub Opis i Mapa)
Termin wykonania podziału nieruchomości na terenach budowlanych zależy głównie od wielkości nieruchomości dzielonej oraz liczby nowo wydzielanych działek. Nie bez znaczenia jest też rodzaj i jakość dokumentacji dotyczącej granic dzielonej działki przechowywanej w zasobie geodezyjnym oraz czas przygotowania tych materiałów przez pracowników Powiatowych Ośrodków Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Na termin wykonania zlecenia ma również wpływ szybkość działania urzędów Gmin w których gestii jest prowadzenie postępowania podziałowego. Zazwyczaj termin realizacji takiego zlecenia wynosi od dwóch do trzech miesięcy od daty przyjęcia zlecenia. Etapy realizacji zlecenia przy podziale rolnym:
* Przyjęcie zlecenia (potrzebne dane dotyczące działki/działek: obręb ewidencyjny, numer działki ewentualnie załącznik graficzny z działką objętą zleceniem) * Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej * Okres oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK (ustawowo do 10 dni roboczych) * Analiza materiałów uzyskanych w PODGiK * Sporządzenie Wstępnego projektu podziału nieruchomości i zatwierdzenie go przez właściciela * W niektórych przypadkach należy wystąpić do Gminy, Powiatu lub innego zarządcy dróg o uzgodnienie zjazdu z nowo projektowanych działek na drogę publiczną * Wykonanie czynności technicznych w terenie, ustalenie granic nieruchomości i zastabilizowanie nowych punktów granicznych * Zawiadomienie o czynnościach przyjęcia granic nieruchomości i utrwalenia nowych punktów granicznych właścicieli nieruchomości zainteresowanych. * Okazanie granic zainteresowanym osobom przybyłym na grunt i podpisanie Protokółu z przyjęci przebiegu granic i utrwalenia nowych punktów granicznych. * Skompletowanie operatu pomiarowego i przekazanie go do kontroli w PODGiK * Przekazanie dokumentacji prawnej dla zleceniodawcy ( Mapa podziału nieruchomości oraz Wyciąg z wykazu zmian gruntowych) Termin wykonania podziału nieruchomości rolnej zależy głównie od wielkości nieruchomości dzielonej oraz liczby nowo wydzielanych działek. Nie bez znaczenia jest też rodzaj i jakość dokumentacji dotyczącej tych granic dzielonej działki przechowywanej w zasobie geodezyjnym oraz czas przygotowania tych materiałów przez pracowników Powiatowych Ośrodków Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Zazwyczaj termin realizacji takiego zlecenia wynosi od miesiąca do dwóch miesięcy od daty przyjęcia zlecenia. |